Triple Net: entenda como funciona esse tipo de operação
Dentro do mercado imobiliário, existem uma série de possibilidades e operações diferentes de financiamento e aquisição de um imóvel. Dentre elas, uma que chama muito a atenção por sua estrutura e modo de funcionamento é o triple net.
O triple net é uma modalidade de operação financeira muito popular nos Estados Unidos e que atrai os perfis mais conservadores que fogem dos riscos mercadológicos.
O que é triple net ?
Triple Net é um contrato de locação para propriedades comerciais direcionadas às grandes redes de varejo e lojas. A operação, também é conhecida pela sigla “NNN“, nos Estados Unidos vieram da expressão “net net net”.
A palavra net, em inglês, significa “aluguel a ser pago líquido”. Logo, o nome triple net deriva do fato de, nessa modalidade de contrato, o inquilino do imóvel arcar com três despesas: impostos, seguros e eventuais manutenções.
Qual a diferença do triple net para um contrato normal?
Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no triple net geralmente é menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão.
Por isso, a taxa de capitalização usada para calcular o valor do arrendamento é determinada pela credibilidade do inquilino.
Além disso, por se tratar de um contrato do setor imobiliário comercial, os contratos triple net lease normalmente são firmados somente para a longo prazo, ou seja, mais de 1 ano de locação. Por regra, como já falamos, todos os locatários desses imóveis comerciais sempre assumem as obrigações, impostos e manutenções.
Por que fazer um contrato triple net lease para um imóvel?
A expressividade do mercado comercial é um fator que deixa o triple net atrativo para quem financia. Afinal, o investidor terá seu imóvel associado a um inquilino com prestígio social. É o caso de grandes redes alimentícias, como o Burger King, que utilizam sempre dos contratos NNN para seus estabelecimentos.
Para o locador, as vantagens estão em passar obrigações, impostos e manutenções para o locatário. Porém, este se dispõe da rigorosidade das cláusulas do contrato, que não admitem se desfazerem do seu imóvel alugado.
Portanto, quando o inquilino se desfizer do imóvel alugado no contrato net lease ou passar para outra empresa, esse ainda terá que pagar os custos e o aluguel até o seu vencimento. O contratado fica preso ao empreendimento, o que não é possível aqui no Brasil.
Quais os benefícios do triple net?
Além dos aspectos acima, também são características interessantes desse tipo de operação os seguintes pontos abaixo:
- Os imóveis são novos;
- O proprietário não possui responsabilidades de gestão, já que o inquilino assume as responsabilidades com seguros e manutenções.
- Os contratos são para longo prazo, gerando estabilidade na receita;
- Baixo risco de inadimplência, já que admite apenas inquilinos com crédito aprovado e alto.
Contudo reforçamos mais uma vez, um beneficio sobre contratos NNN: os proprietários se dispõem a ceder seu imóvel a uma empresa, oferecendo seu capital para negócio, fator primordial. Eles visam sobretudo a lucratividade que virá no longo prazo, pois seu empreendimento estará ligado aos resultados de um inquilino com grande potencial de crescimento.
Esperamos que tenha aprendido o que é Triple Net. Para continuar aprendendo mais, faça o mini-curso: “Investindo em Fundos Imobiliários“. Em caso de dúvidas, deixe seu comentário abaixo e compartilhe conosco a sua opinião sobre o tema.
