Fiikipedia: As cinco perguntas mais comuns sobre Fundos Imobiliários
Hoje vamos receber um convidado que terá muita informação preciosa para compartilhar com todos que nos acompanham – MARCOS SILVESTRE – um dos melhores planejadores financeiros do Brasil. É de extrema importância saber avaliar os nossos objetivos. Esta Live será útil para toda a vida!
O PROF. MARCOS SILVESTRE é economista pela USP, com MBA em Bancos, Finanças e Controladoria pela FIPECAFI. Pensador e educador focado em sabedoria, transformação e prosperidade, desde 1991 é diretor da EKNOWMIX® Educacional. Fundador e coordenador do movimento educacional Vamos Prosperar® e do movimento filantrópico Vamos Partilhar®, é Mentor do Clube de Coaching LifeTurn® do PROVE® e do Clube de Coaching Money® do PROFE®. Ele é autor de bestsellers educativos e comunicador da BandNews FM, apresentando os programas Na Ponta do Lápis, que aborda Economia Popular e Finanças Pessoais, e Por Conta Própria, que trata de Empreendedorismo e Gestão da PME. Em 2003 casou-se com Luciane, com quem tem dois filhos: Rachel e Alexandre, além dos peludinhos Spucky e Lord.
LIVE – SUNO RESPONDE (17/JAN/2019 às 21h)
Com a escalada na quantidade de novos investidores chegando ao mercado de renda variável, em especial no universo dos Fundos Imobiliários, é natural que as dúvidas, mesmo que simples de serem resolvidas, sejam recorrentes.
Por este motivo, optei por dedicar o Fiikipedia desta semana aos novatos, até pelo fato de recebermos, em nossos canais de atendimento, uma quantidade relevante sobre os mesmos temas. Serei objetivo e direto.
Dúvida nº 01 – Entrei no sistema da B3 e na minha Corretora, e agora está aparecendo alíquota de 20% na Renda dos FIIs. O que fazer?
Não precisa fazer nada. O provisionamento irá ocorrer, mas, no dia do pagamento, a Corretora irá repassar o valor líquido de Imposto de Renda. Na verdade, os Fundos Imobiliários são tributados em 20%. No entanto, a Lei 11.196/05 foi criada para isentar os FIIs em determinadas condições, são elas: Pessoa Física com menos de 10% das cotas, além de que o Fundo tenha mais do que 50 cotistas e seja listado na B3.
Dúvida nº 02 – Preciso pagar um DARF caso o valor líquido apurado no lucro tenha sido menor do que R$ 10?
Não, não precisa pagar. A Lei 9430/96 (Art. 68) deixa isso bem claro. Vale lembrar que o valor (lucro) será acumulado para ajustes futuros, mesmo que isto transite de um ano para outro.
Dúvida nº 03 – Eu preciso ficar com as cotas até o dia do pagamento da renda (distribuição mensal)?
Na verdade, você precisa “dormir” posicionado com as cotas após o anúncio da distribuição pelo Administrador do Fundo. Por exemplo, foi comunicado a mercado, no dia 31/01, que a renda será paga no dia 15/02. Você precisa “dormir” com as cotas entre 31/01 e 01/02. Após isto, você poderá vendê-las e, mesmo assim, terá direito sobre a renda. O inverso é verdadeiro, isto é, se você comprar as cotas a partir do dia 01/02, você “não” terá direito.
Dúvida nº 04 – Um Fundo Imobiliário pode quebrar?
A princípio, um Fundo Imobiliário pode ficar sem caixa – isto não é necessariamente “quebrar ou falir”, até porque existe o patrimônio que lastreia a estrutura. Nestes casos, uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) será convocada para liquidarem parcial ou totalmente o patrimônio do Fundo “OU” fazerem uma nova emissão de cotas no sentido de aumentar o caixa para arcar com as despesas atuais/futuras. Via de regra, isto acontece em FIIs de pequeno porte com expressiva vacância. Em casos específicos, isto também pode ocorrer quando há necessidade de grandes reformas.
Dúvida nº 05 – Eu preciso reinvestir a dinheiro no mesmo Fundo que recebi a renda dentro do mês?
Na verdade, você pode investir a renda no mesmo FII se preferir, mas não é obrigatório. Pelo contrário. Um dos pontos mágicos dos FIIs é justamente a possibilidade de realizar as melhores compras ao longo do mês nos FIIs que estejam apresentando as melhores oportunidades de risco/retorno. Lembre-se que é fundamental procurar manter a diversificação proposta para a carteira, mesmo que, entre um mês e outro, fique desajustada.
A princípio, estas são as cinco dúvidas mais comuns que estou habituado a receber. De toda forma, fiquem à vontade para enviar novas dúvidas e, se for o caso, posso fazer novos artigos sobre o tema. Basta enviarem um e-mail para [email protected]
ESPERO POR VOCÊ!
Participe de nossas Lives, no Canal do Youtube da Suno Research, sobre Fundos Imobiliários às quintas-feiras às 21h e aproveite para tirar ainda mais dúvidas sobre tudo que foi abordado neste artigo.
Além disso, temos Relatórios e Radares bem completos que são publicados semanalmente, trazendo destaques dos principais Fundos Imobiliários negociados no mercado brasileiro.
