Imob: entenda como funciona o Índice Imobiliário da B3
Conhecer os diversos índices como pode ajudar nas decisões de investimentos. Para quem se interessa pelo setor imobiliário, por exemplo, existe o índiec Imob. Com ele é possível ter uma visão geral do desempenho do setor imobiliário durante intervalos determinados.
Criado pela B3, o Imob é uma ferramenta já bastante utilizada por quem deseja realizar aportes e aplicações na área de imóveis e construção civil, como os fundos imobiliários.
O que é o Imob?
O Imob (Índice Imobiliário) é um índice voltado ao mercado imobiliário, que tem por objetivo mostrar o desempenho médio dos principais ativos desse setor.
Trata-se de um índice de retorno total, o que significa que ele aponta o retorno completo proporcionado por aquela aplicação específica.
Como funciona o Imob?
Como o próprio nome sugere, o Imob é baseado nas principais empresas ligadas ao ramo imobiliário listados e ofertados na B3. Segundo a empresa, ele funciona como uma carteira hipotética formada por diversos ativos do mesmo setor.
Ou seja, os ativos listados nela são analisados como parte de uma carteira que trabalha apenas com a atividade imobiliária e da construção civil que, na prática, são vinculadas.
Mas há alguns requisitos para integrar a carteira teórica do Imob, como:
- Não estar em recuperação judicial ou extrajudicial;
- Manter presença em 95% dos pregões desde o início da negociação;
- Estar livre de intervenção;
- Serem negociados a mais de R$ 1 (não ser um penny stock);
- Estar em oferta pública durante o período das três carteiras anteriores;
- Não trabalhar em regime especial de administração temporária;
- Estar fora de situação especial de listagem.
Vale ressaltar que há o limite de 20% para a participação de ativos no índice. Isso tanto para a sua inclusão quanto nas reavaliações feitas de forma periódica.
Caso esse limite seja ultrapassado, será necessário que o indicador redistribua os ativos a mais para tornar a carteira proporcional novamente.
Critérios de exclusão do Imob
Os ativos ainda podem ser excluídos da carteira do Imob caso deixe de atender a algum destes critérios. Ou mesmo se remeterem a uma companhia que deixe de integrar o setor imobiliário durante a vigência da carteira. Afinal, não faria sentido que este ativo continuasse a compor o indicador.
Composição do Imob
Dentro dos critérios de inclusão do Imob, se encontram as ações das principais empresas do setor imobiliário e de construção listadas no mercado brasileiro. Na composição do Imob estão, em proporções diferentes, as seguintes empresas:
- Aliansce Sonae (ALSO3)
- BR Malls (BRML3)
- BR Properties (BRPR3)
- Cyrela Realty (CYRE3)
- Direcional (DIRR3)
- Even (EVEN3)
- Eztec (EZTC3)
- Gafisa (GFSA3)
- Helbor (HBOR3)
- Iguatemi (IGTA3)
- JHSF (JHSF3)
- Log (LOGG3)
- MRV (MRVE3)
- Multiplan (MULT3)
- Tecnisa (TCSA3)
- Tenda (TEND3)
- Trisul (TRIS3)
É possível investir no Imob?
Antigamente, a forma mais direta de se investir no Imob — e, por consequência, no setor de imóveis e construção de forma geral, era pelo ETF listado na B3 que replica a carteira do Imob e o utiliza como benchmark: o MOBI11 (Shares Índice BM&FBOVESPA Imobiliário). Porém, esse ETF foi encerrado e não se encontra mais em negociação.
Logo, não existe mais um ativo direto que utilize o Imob como base. Por isso, a única maneira, mesmo que indireta. de se investir no Índice Imobilário é consultar as empresas que fazem parte do mesmo e montar uma a carteira de ativos baseada na mesma, seja de forma parcial ou total.
Como analisar o Imob?
Por ser um índice imobiliário, quem tem interesse neste setor costuma recorrer ao Imob ao analisar uma ação. Isso porque ele apresenta dados que podem ajudar o investidor no processo de tomada de decisão. Analisando os comportamentos das ações ali presentes, o Imob gera gráficos de resultado para as movimentações realizadas no período.
E essa medição é tanto mensal quanto anual, logo é possível ver como um ativo se comportou ao longo de 12 meses antes de investir nele.
Outro ponto importante é que este indicador tem o objetivo de apresentar mais do que meras variações de preços. O intuito do Imob é mostrar o funcionamento da distribuição de valores feita por estas empresas. Tanto que este é um dado que gera impacto nos seus resultados.
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