Triple Net: entenda como funciona esse tipo de operação

Dentro do mercado imobiliário, existem uma série de possibilidades e operações diferentes de financiamento e aquisição de um imóvel. Dentre elas, uma que chama muito a atenção por sua estrutura e modo de funcionamento é o triple net.

O triple net é uma modalidade de operação financeira muito popular nos Estados Unidos e que atrai os perfis mais conservadores que fogem dos riscos mercadológicos.

O que é triple net ?

Triple Net é um contrato de locação para propriedades comerciais direcionadas às grandes redes de varejo e lojas. A operação, também é conhecida pela sigla “NNN“, nos Estados Unidos vieram da expressão “net net net”.

A palavra net, em inglês, significa “aluguel a ser pago líquido”. Logo, o nome triple net deriva do fato de, nessa modalidade de contrato, o inquilino do imóvel arcar com três despesas: impostos, seguros e eventuais manutenções.

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Qual a diferença do triple net para um contrato normal?

Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no triple net geralmente é menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão.

Por isso, a taxa de capitalização usada para calcular o valor do arrendamento é determinada pela credibilidade do inquilino.

Além disso, por se tratar de um contrato do setor imobiliário comercial, os contratos triple net lease normalmente são firmados somente para a longo prazo, ou seja, mais de 1 ano de locação. Por regra, como já falamos, todos os locatários desses imóveis comerciais sempre assumem as obrigações, impostos e manutenções.

Por que fazer um contrato triple net lease para um imóvel?

A expressividade do mercado comercial é um fator que deixa o triple net atrativo para quem financia. Afinal, o investidor terá seu imóvel associado a um inquilino com prestígio social. É o caso de grandes redes alimentícias, como o Burger King, que utilizam sempre dos contratos NNN para seus estabelecimentos.

Para o locador, as vantagens estão em passar obrigações, impostos e manutenções para o locatário. Porém, este se dispõe da rigorosidade das cláusulas do contrato, que não admitem se desfazerem do seu imóvel alugado.

Portanto, quando o inquilino se desfizer do imóvel alugado no contrato net lease ou passar para outra empresa, esse ainda terá que pagar os custos e o aluguel até o seu vencimento. O contratado fica preso ao empreendimento, o que não é possível aqui no Brasil.

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Quais os benefícios do triple net?

Além dos aspectos acima, também são características interessantes desse tipo de operação os seguintes pontos abaixo:

  • Os imóveis são novos;
  • O proprietário não possui responsabilidades de gestão, já que o inquilino assume as responsabilidades com seguros e manutenções.
  • Os contratos são para longo prazo, gerando estabilidade na receita;
  • Baixo risco de inadimplência, já que admite apenas inquilinos com crédito aprovado e alto.

Contudo reforçamos mais uma vez, um beneficio sobre contratos NNN:  os proprietários se dispõem a ceder seu imóvel a uma empresa, oferecendo seu capital para negócio, fator primordial. Eles visam sobretudo a lucratividade que virá no longo prazo, pois seu empreendimento estará ligado aos resultados de um inquilino com grande potencial de crescimento.

Esperamos que tenha aprendido o que é Triple Net. Para continuar aprendendo mais, faça o mini-curso: “Investindo em Fundos Imobiliários“. Em caso de dúvidas, deixe seu comentário abaixo e compartilhe conosco a sua opinião sobre o tema.

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Tiago Reis
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9 comentários

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  • ELY SILVA 7 de setembro de 2019
    Tiagão, você é um dos melhores. Quando eu tiver muita GRANA, vou te chamar pra me ajudar a administrar.Responder
  • luiz 12 de outubro de 2019
    Nossa. Muito contraditorio o texto. No inicio fala "Para o locatário, as vantagens estão em passar obrigações, impostos e manutenções para o locador." Depois "Inquilino não possui obrigações com seguro, manutenção e IPTU;"Responder
    • Suno Research 14 de outubro de 2019
      Não é condraditório, locatário é outro nome para inquilino. Nessa modalidade de aluguel essas obrigações ficam com o proprietário/locador.Responder
  • Paulo Brasil 7 de novembro de 2019
    está contraditório sim, o Luiz tem razãoResponder
    • Suno Research 7 de novembro de 2019
      O inquilino/locatário não tem essas obrigações pois as passa para o locador. Onde está a contradição?Responder
  • Pedro Laranja 14 de janeiro de 2020
    De fato, o texto está confuso. A confusão está nas segiuntes passagens. No início diz ''Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no triple net geralmente é menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão.''. Ou seja, o inquilino paga estes custos. Depois diz ''Para o locatário, as vantagens estão em passar obrigações, impostos e manutenções para o locador.'' e também ''Inquilino não possui obrigações com seguro, manutenção e IPTU''. Ou seja, proprietário paga estes custos.Responder
  • Judas 3 de março de 2020
    Afinal quem paga os impostos, seguros e manutenções?? "Logo, o nome triple net deriva do fato de, nessa modalidade de contrato, o proprietário do imóvel arcar com três despesas: impostos, seguros e eventuais manutenções." "Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no triple net geralmente é menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão."Responder
  • Ilberto Adami 10 de setembro de 2020
    Que pena, fizeram uma confusão sobre o artigo. Uma hora diz que o proprietário é o responável pelas munutenções, ajustes no imóvel, impostos e na sequencia já transfere para o inquilino. Lamentável pois já faz algum tempo que este artigo esta na rede e ninguém o revisou ainda.Responder
    • Suno Research 11 de setembro de 2020
      Olá, Ilberto! Tudo certo? Muito obrigado por nos avisar, acabamos de corrigir o texto. Espero que agora tenha ficado claro. Atenciosamente, Equipe Suno.Responder

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